Капитальный ремонт заключается в замене и восстановлении отдельных элементов, конструкций и оборудования предприятий и зданий из-за физического износа или разрушения. Составление сметы на капитальный ремонт является необходимым и важным этапом для его эффективного проведения.

Финансирование капитального ремонта осуществляется за счет оборотных средств заказчика (предприятия или собственника здания либо сооружения). Затраты на его проведение списываются на себестоимость выпускаемой продукции или осуществляемых услуг.

Подготовительной работой для составления сметных расчетов на проведение капремонта является техническое обследование всего объекта и его конструктивных составляющих, в ходе которого определяется его моральный и физический износ.

Особенности составления сметы на капремонт

Отличительной особенностью разработки смет на капитальный ремонт является необходимость применения не только нормативной базы на ремонтные работы, но и сборников сметных норм и единичных расценок, грамотного подбора коэффициентов перерасчета, нормативов накладных расходов и сметной прибыли, правильный расчет лимитированных затрат.

На практике довольно часто проект не может предусмотреть все необходимые работы из-за невозможности точного определения всех дефектов в тех или иных конструкциях. Многие из них могут обнаружиться во время проведения капитального ремонта. Поэтому ближе к его окончанию может понадобиться составление еще одного сметного расчета, куда будут входить уточненные данные о дополнительных расходах подрядчика.

Во время проведения капитального ремонта производится разбор зданий и конструкций, ремонт стен, кровли и фундамента, замены конструкций и технического оборудования. Поэтому в смете  необходимо учесть возвратные материалы, полученные после этого. Сюда относятся  конструкции и материалы, которые можно использовать вторично.

Поскольку эти материалы принадлежат заказчику, их стоимость не закладывается в смету на капитальный ремонт и должна изыматься из расчета за выполненные работы.

Порядок применения возвратных материалов

Способ использования возвратных материалов и расчеты за них определяет договор подряда. Допустимы следующие варианты.

  • При высокой ценности возвратных материалов подрядчик обязуется обеспечить их сохранность и транспортировку на склад заказчика. Затраты при этом оплачиваются заказчиком по договорным ценам.
  • Материалы, пригодные для последующего использования в ремонтных работах, передаются подрядчику. Их стоимость исключается при расчете за выполненные работы.
  • Возвратные материалы, не имеющие ценности и классифицируемые как строительный мусор, должен быть вывезены со стройплощадки. Затраты на их погрузку и вывоз  оплачивает заказчик.

Разработка смет на капитальный ремонт – довольно сложный и трудоемкий процесс, требующий соблюдения всех нормативных требований и учета малейших деталей, поэтому их выполнением должны заниматься только профессионалы.

Компания Спецпромрезерв, ООО имеет большой опыт составления сметной документации и выполняет сметные расчеты в строгом соответствие с техническим заданием.

Оформить запрос на выполнение сметных расчетов возможно по эл. почте: 

proekt@sp-rezerv.ruinfo@sp-rezerv.ru или по тел.: +7(831)276-25-16, +7 920-006-24-58