Пример технического задания проект многофункционального бизнес-центра
№ | Перечень основных данных и требований. | Сведения об основных данных и требованиях. |
| 1. | Заказчик. | |
| 2. | Основание для проектирования. | Согласованный акт выбора земельного участка под строительство, общей площадью 1600 кв.м., технические условия. |
| 3. | Вид строительства. | Новое строительство. |
| 4. | Стадия проектирования. | Рабочий проект. |
| 5. | Основные технические показатели. | Здание в 2 этажа. |
| 6. | Указания по объемно-планировочному решению. Основные характеристики здания. | Здание общей площадью 2500 кв.м. переменной этажности, состоящее из 4-х корпусов, расположенных квадратом, с образованием внутреннего двора, с прозрачной крышей для естественного освещения. Фронтальный корпус является зданием бизнес-центра, 3 двухэтажных корпуса, расположенных П-образно, образуют с корпусом бизнес-центра замкнутый квадрат, являются зданием бизнес-инкубатора. По периметру внутреннего двора, на втором этаже предусмотреть открытый балкон-галерею. В корпусе бизнес-центра: А. Парадный вход с пандусом для инвалидных колясок, вестибюль с гардеробом, стойкой портье и площадью для службы информации и копи-центра и парадной лестницей на 2-й этаж, а также санузлы. Б.На 1-м этаже расположить выставочный зал, площадью 250кв.м, предусмотреть возможность мобильных перегородок с целью, при необходимости увеличить выставочные площади за счет атриума, а также предусмотреть отдельный вход для размещения габаритных экспонатов. В.На 1-м этаже расположить кафе- ресторан на 40 посадочных мест с кухней и отдельным хозяйственным входом. Кафе-ресторан открытого типа, пространственно сообщается с внутренним двором. Г.На 1-м этаже расположить интернет-кафе на 10 посадочных компьютерных мест, совмещенное с деловой библиотекой. Д.На 1-м этаже расположить 2 офиса для встреч, переговоров, презентаций, семинаров, один -площадью 25 кв.м и второй -площадью 40 кв.м. Е.На 1-м этаже расположить небольшую торговую галерею на 3 торговые точки, для торговли бизнес-литературой, канцтоварами и расходными материалами, сувенирами. Ж.На 2-м этаже расположить конференц-зал площадью 250 кв.м, на 130 посадочных мест, предусмотреть мобильные перегородки, позволяющие при необходимости разделять зал на 2 или 4 части для автономного одновременного использования площадей. З.На 2-м этаже расположить 2 учебные комнаты по 25 кв.м. И.На 2-м этаже расположить офисы торгово-промышленной палаты по типу open space с мобильными перегородками для возможности свободного планирования офисного пространства, площадью 160 кв.м., включая санузлы. К.На 2-м этаже расположить кабинет директора с секретарем, бухгалтерию,2 кабинета для консультантов, комнаты для персонала, санузлы. М.В цокольном этаже расположить помещения технических и вспомогательных служб. В корпусах бизнес- инкубатора: А. Предусмотреть отдельный вход в бизнес- инкубатор с пандусом для инвалидных колясок, отдельную лестницу на 2-й этаж. Б. 30 однотипных офисных помещения, площадью 25 кв.м каждое, выходящих во внутренний двор на 1-м этаже и на балкон- галерею на 2-м этаже, расположенные блоками по 2 офиса с единым тамбуром площадью 5,5 кв.м. Перегородки между офисами в одном блоке должны легко убираться, при необходимости соединить пространство в одно офисное помещение. В. На 1-м этаже -15 офисов, 3 помещения общего пользования по 18 кв.м каждое, 2 комнаты техперсонала и санузлы. Г. На 2-м этаже -15 офисов, 3 помещения общего пользования по 18 кв.м каждое, 2 комнаты техперсонала и санузлы. Д .Здание корпусов бизнес-инкубатора должно быть спроектировано таким образом, чтобы при необходимости строительства 2-й очереди была возможность примыкания следующих корпусов бизнес-инкубатора. Е. Пространственное сообщение внутреннего двора с помещениями всего первого этажа бизнес-центра и бизнес-инкубатора сделать максимально открытым. Ж.При планировке офисных помещений, кабинетов, комнат для переговоров и обучения предусмотреть встроенную мебель. |
| 7. | Основные требования к архитектурно- планировочному решению, отделки здания. | Архитектурно- планировочное решение бизнес-центра согласовать с заказчиком. |
| 8. | Основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций:
| Стены наружные и внутренние- монолитный железобетон.
|
| 9. | Отопление. | Центральная система отопления с нижней разводкой из пластиковых труб от собственной газовой котельной. Нагревательные приборы – радиаторы алюминиевые. |
| 10. | Вентиляция | Вентиляция естественная, в пищеблоке принудительная. Кондиционирование центральное. |
| 11. | Водопровод, канализация и горячее водоснабжение. | От городской сети, согласно ТУ. Материал труб для внутренних сетей- трубы полиэтиленовые. Установить счетчики холодной и горячей воды. |
| 12. | Электроснабжение. | От городской сети, согласно ТУ и ПУЭ. Предусмотреть систему резервного электроснабжения. |
| 13. | Пожарная сигнализация и система оповещения при пожаре. | Выполнить согласно нормам и требованиям пожарной безопасности. |
| 14. | Газоснабжение. | Согласно ТУ. |
| 15. | Телефонизация, интернет. | Согласно ТУ. |
| 16. | Требования к благоустройству. | Территория участка должна быть разделена на зоны: -парковка на 40 легковых автомобилей, -садово-парковая зона с озеленением, расстановкой малых архитектурных форм (светильников, скамеек, памятников, фонтана, урн), -подъездные пути к дополнительным и хозяйственным входам в бизнес- центр, -водоотвод по ливневой канализации. |
| 16. | Дополнительные условия. | Выполнить: Инженерно- геологические изыскания, топографическую съемку, требования пожарной безопасности и мероприятия ГО и ЧС. Перечень встраиваемой мебели с расстановкой по комнатам . Проект должен быть разработан специальной проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности. Проект предоставить в 4-х экземплярах и в электронном виде. |
| 16. | Сроки проектирования. | |
| 17. | Мероприятия по ГО и ЧС, раздел « Охрана окружающей среды». | Согласовать при проектировании с ГО и ЧС. |
| 18. | Определение сметной стоимости строительства. | Стоимость строительства рассчитать, основываясь на данных справочника базовых цен на проектно- изыскательские работы. |
| 19. | Определение стоимости проектных работ. | Рассчитать, основываясь на данных справочника базовых цен на проектно- изыскательские работы. |
Специалисты ООО «Спецпромрезерв» готовы оказать содействие на всех этапах принятия решения, как на этапе разработки концепции бизнес-центра, так и на этапе подготовки технических заданий на проектирование и необходимые изыскания.
Опыт работы наших специалистов и позволяет в оптимальные сроки решать самые сложные инженерные задачи и предлагать заказчику конкурентную цену проектно-изыскательских работ.
Оформить запрос на выполнение проектных работ возможно по эл. почте:
proekt@sp-rezerv.ru, info@sp-rezerv.ru или по тел.: 8(831)276-25-16, +7920-006-24-58.