Пример технического задания проект многофункционального бизнес-центра

Перечень основных данных и

требований.

Сведения об основных данных и требованиях.

1.Заказчик.
2.Основание для проектирования.Согласованный акт выбора земельного участка под строительство, общей площадью 1600 кв.м., технические условия.
3.Вид строительства.Новое строительство.
4.Стадия проектирования.Рабочий проект.
5.Основные технические показатели.Здание в 2 этажа.
6.Указания по объемно-планировочному решению. Основные характеристики здания.Здание  общей площадью 2500 кв.м. переменной этажности, состоящее из 4-х корпусов, расположенных квадратом, с образованием внутреннего двора, с прозрачной крышей для естественного освещения. Фронтальный корпус  является зданием бизнес-центра, 3 двухэтажных корпуса, расположенных  П-образно,  образуют с корпусом бизнес-центра замкнутый квадрат, являются зданием бизнес-инкубатора. По периметру внутреннего двора, на втором этаже предусмотреть открытый балкон-галерею. В корпусе бизнес-центра:   

А. Парадный вход с пандусом для инвалидных колясок, вестибюль с гардеробом, стойкой портье и площадью для службы информации и копи-центра и парадной лестницей на 2-й этаж, а также санузлы.

Б.На 1-м этаже расположить выставочный зал, площадью 250кв.м, предусмотреть возможность мобильных перегородок с целью, при необходимости увеличить выставочные площади за счет атриума, а также предусмотреть отдельный вход для размещения габаритных экспонатов.

В.На 1-м этаже расположить кафе- ресторан на 40 посадочных мест с кухней и отдельным хозяйственным входом. Кафе-ресторан открытого типа, пространственно сообщается с внутренним двором.

Г.На 1-м этаже расположить интернет-кафе на 10 посадочных компьютерных мест, совмещенное с деловой библиотекой.

Д.На 1-м этаже расположить 2 офиса для встреч, переговоров, презентаций, семинаров, один -площадью 25 кв.м и второй -площадью 40 кв.м.

Е.На 1-м этаже расположить небольшую торговую галерею на 3 торговые точки, для торговли бизнес-литературой, канцтоварами и расходными материалами, сувенирами.

Ж.На 2-м этаже расположить конференц-зал площадью 250 кв.м, на 130 посадочных мест, предусмотреть мобильные перегородки, позволяющие при необходимости разделять зал на 2 или 4 части для автономного одновременного использования площадей.

З.На 2-м этаже расположить 2 учебные комнаты по 25 кв.м.

И.На 2-м этаже расположить офисы торгово-промышленной палаты по типу open space с мобильными перегородками для возможности свободного планирования офисного пространства, площадью 160 кв.м., включая санузлы.

К.На 2-м этаже расположить кабинет директора с секретарем, бухгалтерию,2  кабинета для консультантов, комнаты для персонала, санузлы.

М.В цокольном этаже расположить помещения технических и вспомогательных служб.

В корпусах бизнес- инкубатора:

А. Предусмотреть отдельный вход в бизнес- инкубатор с пандусом для инвалидных колясок, отдельную лестницу на 2-й этаж.

Б. 30 однотипных офисных помещения, площадью 25 кв.м каждое, выходящих во внутренний двор на 1-м этаже и на балкон- галерею на 2-м этаже, расположенные блоками по 2 офиса с единым тамбуром   площадью 5,5 кв.м.  Перегородки между офисами в одном блоке должны  легко убираться, при необходимости соединить пространство в одно офисное помещение.

В. На 1-м этаже -15 офисов, 3 помещения общего пользования по 18 кв.м каждое, 2 комнаты техперсонала и санузлы.

Г. На 2-м этаже -15 офисов, 3 помещения общего пользования по 18 кв.м каждое, 2 комнаты техперсонала и санузлы.

Д .Здание корпусов бизнес-инкубатора должно быть спроектировано таким образом, чтобы при необходимости строительства 2-й очереди была возможность примыкания следующих корпусов бизнес-инкубатора.

Е. Пространственное сообщение внутреннего двора с помещениями всего первого этажа бизнес-центра и бизнес-инкубатора сделать максимально открытым.

Ж.При планировке офисных помещений, кабинетов, комнат для переговоров и обучения предусмотреть встроенную мебель.

7.Основные требования к архитектурно- планировочному решению, отделки здания.Архитектурно- планировочное решение бизнес-центра согласовать с заказчиком.
8.Основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций:

  1. -тип фундаментов-
  2. -перегородки-
  3. -перекрытия-
  4. -тип окон-
  5. -двери-
  6. -кровля-
  7. -санузлы-
  8. -тип лестниц-
Стены наружные и внутренние- монолитный железобетон.

  1. Монолитные.
  2. Монолитные.
  3. Монолитные.
  4. Пластиковые с двойным стеклопакетом, открывающиеся в двух положениях для проветривания помещений.
  5. Межкомнатные деревянные.
  6. Шатровая- плоская, стеклянный купол над внутренним двором.
  7. Согласно СНиП.
  8. Сборный,  ж/ б марши и площадки.
9.Отопление.Центральная система отопления с нижней разводкой из пластиковых труб от собственной газовой котельной.

Нагревательные приборы – радиаторы алюминиевые.

10.ВентиляцияВентиляция естественная, в пищеблоке принудительная.

Кондиционирование центральное.

11.Водопровод, канализация и горячее водоснабжение.От городской сети, согласно ТУ. Материал труб для внутренних сетей- трубы полиэтиленовые.

Установить счетчики холодной и горячей воды.

12.Электроснабжение.От городской сети, согласно ТУ и ПУЭ. Предусмотреть систему резервного электроснабжения.
13.Пожарная сигнализация и система оповещения при пожаре.Выполнить согласно нормам и требованиям пожарной безопасности.
14.Газоснабжение.Согласно ТУ.
15.Телефонизация, интернет.Согласно ТУ.
16.Требования к благоустройству.Территория участка должна быть разделена на зоны:

-парковка на 40 легковых автомобилей,

-садово-парковая зона с озеленением, расстановкой малых архитектурных форм (светильников, скамеек, памятников, фонтана, урн),

-подъездные пути к дополнительным и хозяйственным  входам в бизнес- центр,

-водоотвод по ливневой канализации.

16.Дополнительные условия.Выполнить:

Инженерно- геологические изыскания, топографическую съемку, требования пожарной безопасности и мероприятия ГО и ЧС.

Перечень встраиваемой мебели с расстановкой по комнатам .

Проект должен быть разработан специальной проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности.

Проект предоставить в 4-х экземплярах и в электронном виде.

16.Сроки проектирования.
17.Мероприятия по ГО и ЧС, раздел « Охрана окружающей среды».Согласовать при проектировании с ГО и ЧС.
18.Определение сметной стоимости  строительства.Стоимость строительства рассчитать, основываясь на данных справочника базовых цен на проектно- изыскательские работы.
19.Определение стоимости проектных  работ.Рассчитать, основываясь на данных справочника базовых цен на проектно- изыскательские работы.

 

 

 

 

Специалисты ООО «Спецпромрезерв» готовы оказать содействие на всех этапах принятия решения, как на этапе разработки концепции бизнес-центра, так и на этапе подготовки технических заданий на проектирование и необходимые изыскания.

Опыт работы наших специалистов и позволяет в оптимальные сроки решать самые сложные инженерные задачи и предлагать заказчику конкурентную цену проектно-изыскательских работ.

Оформить запрос на выполнение проектных работ возможно по эл. почте: 

proekt@sp-rezerv.ruinfo@sp-rezerv.ru или по тел.: 8(831)276-25-16, +7920-006-24-58.